根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》及相关房地产交易法律法规，消费者享有知情权和选择权。基于公平原则，如果消费者因为不能获得银行贷款而无法完成购房，且此前未被明确告知需满足特定贷款条件，理应获得退房和退还已支付款项的权利。
在实际购房过程中，是否可以退房主要取决于双方签订的购房合同条款。在签订购房合一定要关注合同中关于贷款不成立时的退房及退款条件和流程。购房者应要求开发商明确约定，如果因贷款未审批通过导致交易无法完成，已支付的款项应当退还。
退款时间长：即便合同有明确规定，实际操作中，购房者获取退款的过程可能会比较漫长。
扣除杂费：有些开发商在退款时，可能会以合同中的其他条款为由，扣除部分费用，如广告费、行政费等。
合同约定不明：部分购房者因初期对合同条款关注不足，导致在退房时遭遇合同约定不明确、操作困难等问题。
细致审阅合同：购房者在签订任何文件前应详细审阅合同各项条款，必要时可寻求法律专业人士的帮助，确保合同中明确规定了因贷款未批准而导致的退房及退款条件。
咨询银行贷款条件：在决定购房前，先与银行沟通了解贷款的基本条件和所需文件，预估自身的贷款可行性。
沟通协商：如遇问题，应首先与开发商沟通，寻求解决方案。如果开发商不合作，可以考虑通过消费者协会或法律途径解决。
备份证据：在购房过程中，保留所有与购房、贷款及沟通相关的文件和记录，如合同、邮件往来、短信记录等，作为维权的证据。
虽然在首付交付之后因贷款不成立而退房存在一定的操作复杂性，但只要购房者在购房前后做好充分的准备和合理的沟通协商，一定程度上是可以有效维护自身权益的。购房者应当增强自身的法律意识，合理利用法律手段保护自己的利益不受损害。在整个购房过程中，注意合同的签订，对于合同中不明确或者对自己不利的条款要积极争取修改，为自己留好退路。与银行的沟通也不可忽视，了解清楚自己的信贷情况，评估贷款的可行性，尽量避免因贷款问题导致的退房困扰。永远记得，维护权益的过程可能会充满挑战，但凭借法律和理性的力量，总有解决问题的方法。
