在当前房地产市场中，买卖房产涉及到各种流程和细节，其中一个普遍关心的问题是：还在还贷的房子能否进行过户? 这个问题的答案并非绝对，涉及到多个方面的考虑和了解。本文旨在深入探讨这一问题，解答大家的疑惑。
在讨论是否可过户之前，我们先来澄清“还贷房产过户”这一概念。所谓还贷房产，即指购房者通过贷款的方式购买的房产。在整个贷款期内，直到贷款全部还清之前，贷款银行通常会持有该房产的抵押权。而过户，则是指将房产登记在其他人名下的法律行为，无论是买卖、继承还是赠与，都需要通过过户这一行为来实现房产权利的转移。
对于还在还贷的房产，过户的难点主要来源于贷款银行。由于房产作为抵押物，确保了贷款的安全，一旦房产在未还清贷款前就转移，银行的抵押权益便会受到影响。绝大多数情况下，贷款银行会设置一些限制，以避免在贷款未清偿的情况下产权发生转移。
这是最直接也是最简单的方式。房主可以选择提前还清剩余所有贷款，解除银行的抵押权，之后便可以按照正常过户流程进行房产权转移。这种方式虽然简单，但需要一定的经济实力支持。
如果买方愿意接受原贷款条件，部分银行提供贷款转让服务，实现贷款及房产的同时过户。这种情况下，买方接受房产以及相应的贷款义务，但需通过银行的信用评估。这种方式相比提前还贷更为常见，但需要银行的配合和同意。
另一种普遍的做法是买方重新向银行申请贷款，用于支付房屋购买价格，其中包括偿还卖方剩余的银行贷款。这种方式实则是通过新贷款解决原贷款问题，并完成房产过户。这需要买方具备相应的贷款资格，并能获得足额的贷款。
进行还贷房产过户时，除了上述问题的处理外，还应注意以下几点：
税费问题：不论采取哪种方式过户，都不能忽视过户税费的支付问题，包括但不限于契税、印花税等。
合同约定：在房产买卖过程中，应明确合同中关于贷款与过户的具体条款，明确各方的权利、义务与责任。
法律法规遵守：在整个过户流程中，需要遵守当地的法律法规，需要特别注意的是各地关于还贷房产过户的具体规定可能有所不同。
还着贷款的房子是可以进行过户的，但具体操作方式和过程需要根据实际情况来定，同时需要银行、买卖双方的共同协作。在决定进行还贷房产过户前，不妨详细了解当地的相关法律法规和银行政策，必要时还可以咨询专业的房产中介或律师，确保整个过程合法、顺畅。
