在当前社会胎动的房地产市场中，对于许多家庭而言，房屋不仅仅是一个栖身之所，更是财富增值的重要途径之一。面对日益上涨的房价和生活成本，不少人在还清首套房贷之际，会遇到资金短缺的困境。此时，利用已有房产证再次贷款，用以支付既有房贷，看似是一条解决资金周转的捷径。但拿房产证贷款还房贷真的划算吗？本文将从理财的角度出发，对这一问题进行探讨。
我们需要明确什么是“拿房产证贷款”？所谓的拿房产证贷款，通常是指房屋所有者把已有的房产作为抵押，向银行或其他金融机构申请的一种贷款方式。该方式在很多情况下被人们用来解决资金短缺问题，如教育、装修、创业、乃至还贷等。
增加现金流：短期内，可以有效解决资金短缺的问题，缓解经济压力。
利率相对低：相比无抵押贷款，房产证贷款的利率一般较低，因为借款人提供了房产作为抵押，降低了金融机构的借款风险。
还款期限灵活：根据不同银行及金融产品，借款人可根据自身情况选择较为合适的还款期限，减轻还款压力。
增加债务：通过房产证贷款来还房贷，本质上是用新的债务来替代原有债务，长远来看，总体负债增加。
房产风险：一旦借款人因某种原因无法按时还款，银行有权利处置抵押的房产以弥补贷款损失，会有失去房产的风险。
可能影响征信：如果在还款过程中出现延期或违约，将会对个人征信造成不良影响，影响今后的贷款或信用卡申请。
首先，我们需评估自己的还款能力。如果借款是为了解决短期流动性困难，而借款人有明确的还款计划和稳定的收入来源，通过房产证贷款还房贷可能是一种相对合理的解决方案。
其次，比较贷款利率。如果房产证贷款的利率明显低于现有房贷利率，经过精确计算后发现可以减少利息支出，那么这种做法在经济上可能是划算的。
再次，考虑风险承受能力。使用房产证贷款还房贷意味着将房产再次抵押，这无疑增加了房产的风险。一旦未能按时还款，可能会面临失去房产的风险。在做出决定前，借款人应仔细衡量自己的风险承受能力。
拿房产证贷款还房贷在某些情况下或许是一种可行的短期解决方案，但并非长期之计。在采取这一措施之前，借款人应该从多个角度进行综合评估，包括但不限于自身经济状况、市场利率变化，以及个人风险承受能力等。最好咨询专业财务顾问，制定出最适合自身情况的贷款还款方案，以确保财务安全，避免不必要的经济损失。
