在当前经济环境下，不少企业为了扩大经营规模或度过资金周转难关，选择了以房产作抵押获得银行或其他金融机构的经营贷款。虽然这种方式可以在短时间内有效缓解企业的资金压力，但同时也增加了企业的财务风险。一旦企业因市场波动、经营不善等原因导致无法按时还款，即面临着抵押房产被拍卖的风险。当公司经营贷款抵押房产预期（即逾期）时，企业又该如何应对呢？
一旦发现可能无法按时还款，企业应立即与贷款机构沟通。主动沟通的态度有助于争取贷款机构的理解和支持，贷款机构可能会根据企业的实际情况，提出延期还款、调整还款计划或暂时性减免利息等解决方案。
面对经营困境，企业需要及时调整经营策略。根据市场变化重新评估业务方向，减少不必要的开支，优化资源配置，提高产品或服务的市场竞争力，以快速恢复或提升盈利能力。
企业可以寻找其他融资渠道来缓解资金压力。通过发行企业债券、引入战略投资者、合作伙伴融资或通过政府扶持项目获取资金等。找到新的融资途径可以为企业赢得还款抵押房产贷款的宝贵时间。
企业应当了解自己在抵押贷款合同中的权利和义务，以及在房产预期情况下的法律保护。中国《物权法》等相关法律法规对抵押权做出了明确规定。知晓相关法律规定，有助于企业在与贷款机构谈判或应对法律诉讼时，更好地维护自己的权益。
在处理抵押房产预期的问题时，企业可能需要专业的法律和财务咨询。专业的律师可以提供法律上的建议和支持，财务顾问可以帮助企业制定更有效的财务策略，以应对当前的经营和财务困境。
若企业在尝试上述方法后仍无法解决贷款逾期问题，可能需要考虑主动处置抵押的房产。在一些情况下，主动以低于市价的价格快速出售房产，可能比被动等待贷款机构处置（通常以拍卖形式）来得更有利。所获资金可以用于偿还欠款，减轻企业债务压力。
企业面对经营贷款抵押房产预期的问题时，应保持冷静，主动出击，积极与贷款机构沟通，并寻求各种可能的解决方案。及时调整经营策略，优化资产配置，积极探索各种融资渠道，以期尽快恢复企业的财务健康。在这一过程中，了解法律法规，获得专业的法律与财务咨询将是宝贵的资产。面对挑战，用正确的方法，还是有可能度过难关，重拾发展之路的。
