我们需要明确什么是征信。征信，即个人信用报告，是由国家批准成立的征信机构收集个人信用信息，包括贷款记录、信用卡还款情况、水电费缴纳情况等，并形成一个评价报告。在中国，中国人民银行下属的中国金融信用信息基础数据库（央行征信中心）是最权威的个人征信系统。
良好的征信记录对于个人而言具有重要意义，它是金融机构评估借款人信用水平的重要依据。征信记录不仅影响到个人贷款、申请信用卡的成功率，还可能影响到租房、就职等生活方方面面。
对于征信不好的人而言，能否使用房产证贷款成为一个关键问题。通常来说，银行或其他金融机构在审批贷款时，会以借款人的信用记录作为重要评估标准，征信记录不佳的借款人会被认为是高风险客户，因此获取贷款的难度相对较大。
这并不意味着征信不好就完全无法贷款。实际上，有房产证作为抵押的贷款方式，对于信用记录不佳的借款人来说，是一种可行的解决方案。由于房产作为抵押物，大大降低了银行的风险，因此即使征信记录不佳，银行也可能批准贷款。
评估房产价值：通常情况下，银行或贷款机构会对抵押的房产进行价格评估，这一评估价值将直接影响到贷款额度。
准备资料：贷款申请人需要准备完整的贷款申请资料，包括但不限于身份证、户口本、房产证、婚姻证明等。
签订合同：审批通过后，借款人与银行或贷款机构签订贷款合同，明确贷款金额、利率、还款方式及期限等条款。
办理抵押登记：按照国家规定，借款人需到相关部门办理房产的抵押登记，以确保法律效力。
利率问题：通常情况下，抵押贷款的利率会高于普通的个人贷款，借款人需要综合评估自身的还款能力。
还款计划：务必制定合理的还款计划，避免逾期还款导致的信用进一步恶化及可能的房产损失。
阅读合同：详细阅读贷款合同各项条款，特别是关于提前还款、逾期还款的规定，确保自己的权益不受侵害。
在征信不佳的情况下，使用房产证贷款虽然是一种可行的选择，但也伴随着一定的风险和成本。借款人应该慎重考虑自己的还款能力，并尽可能地与银行或贷款机构协商，争取最佳的贷款条件。积极改善自己的信用记录，长远来看，拥有良好的信用记录将对个人的经济生活带来更多的便利和机遇。
