贷款购买房产，在当前社会已是常态。而随着经济、社会的快速发展以及人们生活需求的提高，即便是已经贷款买房的业主，同样可能面临资金需求窘境，进而萌生将贷款房再次进行抵押贷款的想法。本文将详细探讨“贷款房能否做抵押贷款”这一问题，解析其可行性和操作流程，并为有此需求的业主提供相应的金融知识和注意事项。
简单来说，答案是肯定的。在现行的金融政策和市场环境下，已经贷款的房产仍然有可能作为抵押物，从金融机构获得二次贷款，这种操作在业内称为“二次抵押贷款”或“加按贷款”。相较于未贷款的房产做抵押贷款，贷款房做抵押贷款在资质审查、贷款额度、贷款成本等方面会有所不同。
房产价值：银行或金融机构会对要抵押的房产进行再次评估，评估的重点是查看房产当前的市场价值，以及剩余未还贷款金额。通常，二次抵押贷款的额度会基于房产的净值，即当前市场价值减去未还贷款额。
还款能力：业主的收入状况、信用记录等仍然是金融机构考量的重点。因为即使房产有足够的抵押价值，如果申请人的还款能力不足，也很难通过贷款审批。
贷款用途：不同的金融机构对贷款用途的限制不同。一般而言，用于教育、医疗、装修等消费性需求更容易获批，而用于高风险投资的贷款申请可能会受到限制。
评估需求：首先明确自身的贷款需求，包括贷款金额、贷款期限等。
咨询银行：前往拥有房贷业务的银行进行咨询，了解不同银行的产品特点和要求。
提交资料：包括但不限于个人身份证明、收入证明、房产证、已有房贷合同、贷款用途说明等。
财务审查：银行会对申请人的财务状况、房产价值及申请人的信用记录等进行审查。
贷款审批：根据银行的审查结果，决定是否批准贷款及最终的贷款金额。
签订合同：完成审批后，双方签订贷款合同，并办理相关抵押登记手续。
放款：完成上述流程后，银行便会将贷款金额发放到申请人指定的账户中。
利息问题：由于是对已有贷款的房产进行二次抵押，相比初次抵押贷款，银行可能会因风险因素要求更高的利率。
贷款额度：因为已有先行抵押贷款，二次抵押的额度通常会受到限制，无法达到房产全额价值的比例。
还款压力：再次抵押可能意味着增加还款压力，甚至影响个人的信用记录，因此务必在财务可承受的范围内进行。
合同条款：细致阅读并理解贷款合同的所有条款，必要时可寻求律师的帮助。
贷款房产进行二次抵押贷款，在特定情况下为业主提供了资金周转的可能，但需要业主谨慎考虑自身的财务状况、还款能力以及市场风险。合理利用金融贷款产品，既可以解决短期资金需求，也要避免因过度负债而带来的经济压力。在此过程中，与金融机构的沟通、合同的签订、还款计划的制定都需要业主给予足夠的注意力与谨慎。
