出售仍在还贷中的房产对很多人来说都是一个头疼问题。在实际操作中，尽管存在一定的复杂性，但只要掌握正确的方法和步骤，这类交易是完全可行的。本文将为您详细介绍如何出售还在贷款中的房子。
需要明确的是，即便房产尚未彻底还清贷款，房主仍然有权出售房产。在这种情况下，交易的核心在于使用房屋出售所得的资金优先偿还剩余的房贷，清除抵押，然后将剩余的资金支付给卖方。
在出售还贷房产之前，首先需要做的是与贷款银行沟通。了解清楚银行关于提前还款的规定，包括是否有提前还款罚金、办理提前还款的具体流程等。询问银行关于产权转移的要求和流程，确保在交易过程中遵守银行的规定，避免不必要的麻烦。
在决定出售价格之前，最好能请专业的房地产评估机构对房产进行评估，以确保定价既能吸引买家，也能保证卖家的利益。明确房屋市场价值后，你可以根据剩余贷款金额，计算出售房屋后可能获得的净收益。
发布房源信息：利用网络平台、报纸或通过房地产经纪人发布房源信息，吸引潜在买家。
与买家沟通：详细介绍房屋情况，包括但不限于房屋的位置、面积、装修情况以及还贷状况等，公开透明地进行交易，增加买家的信任感。
签署买卖合同：当双方达成交易意向后，需要在律师或经纪人的协助下签署一份正规的房屋买卖合同。合同中应明确双方的权利和义务，特别是关于贷款清偿、房款支付方式、时间节点等关键条款，避免未来出现纠纷。
房款支付给银行：在交易完成后，买家支付的部分或全部房款需直接支付给银行，用于清偿剩余的房贷。这一步通常需要在银行工作人员的见证下完成。
办理抵押权解除：房贷还清后，卖方需向银行申请办理抵押权解除证明，这是后续过户的重要依据。
申请产权过户：房屋解除抵押后，卖方需携带相关文件到房屋所在地的房产交易中心，办理产权过户手续。这一步涉及到的文件通常包括但不限于买卖合同、身份证明、房屋所有权证、抵押权解除证明等。
透明交易：全程保持与买家坦诚的沟通，说明房屋的抵押情况和可能的交易周期，以增加交易的成功率。
专业协助：在整个出售过程中，最好有专业的律师和房地产经纪人参与，他们能提供专业的建议，协助处理复杂的法律和财务问题。
合理定价：考虑到还需支付剩余贷款以及可能的提前还款罚金，合理定价十分重要，避免因价格问题拖延销售。
出售还在贷款中的房子并非不可能，只要采取正确的方法、遵循适当的步骤，并在过程中保持耐心和谨慎，就能顺利完成交易。希望以上内容能帮助到准备出售还贷中房产的业主，使他们能够更加从容不迫地进行房产交易。
